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相信許多人都會認為非常的複雜,

今天援薪專業貸款要教您土地貸款申辦流程,

適用於銀行土地貸款流程與民間土地貸款流程!

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申請土地貸款的流程如下

一、申請

※土地買賣件
當決定購買土地,與代書簽定買賣契約,您可以依據資金需求決定貸款的額度

(通常為買賣價5~7成各類地目成數不同),再由代書與銀行聯繫。

※一般土地融資或轉貸件

準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價

另補充借財力證明如薪轉明細.扣繳憑單.勞保明細

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二、估價
提出土地貸款的申請之後,銀行會根據土地的坪數、座落區域、

及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價,

一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。

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三、審核
當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,

將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、

不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否。

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四、對保
所謂「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。

當土地貸款申請經銀行核准後,代書將與借款人聯絡,

並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,

在銀行進行對保手續,對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續,

作為日後撥款及繳款時的帳戶,並提供土地權狀正本給予代書辦理設定抵押權利。

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五、設定
對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

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六、撥款
抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,

土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

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在申辦土地貸款之前您要先了解土地的使用分類?
依土地法第二條規定,土地分為

建築用地:如住宅、官署、學校、工廠、公園、教堂、砲台、碼頭、墳場等
直接生產用地:如農地、林地、漁池、礦地、鹽地、水源地、池塘等
交通水利用地:如道路、溝渠、湖泊、港灣、海岸、堤堰等
其他土地:如沙漠、雪山等

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貸款方式有很多,抵押貸款就是其中一種。

大家都熟悉車輛抵押和房屋抵押,但是土地證也可以抵押貸款,

一般出現在農村,農民身上。

現在的農村的抵押貸款,最常見的就是土地抵押

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銀行對土地貸款解釋是,拿到銀行提供的初步估價後,

你可以依照你的資金需求和條件與各家銀行的房貸專員接洽,

分析評估各家銀行的房貸類型與方案,選擇最適合你的銀行通常貸款額度。

放款成數通常為市價的6-7成。 選擇好銀行之後,

就可以正式填寫房屋貸款申請書,並提供相關資料,

包含:買賣契約影本、貸款人財力證明、

半年薪轉銀行帳戶明細或上個年度的扣繳憑單等資料。

如果你的條件不盡理想,也可以提供保證人。

這些資料的目的是為了讓貸款銀行知道你是個信用良好,

有還款能力的人,讓銀行願意提供計較優惠的土地貸款利率把錢借給你。  

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一般土地貸款利率分為多種

建地:2.5%-4%間,如為土建融資前期利率約3.5%

農地:2.5%-5%間,如為農用土地有農用證明利率會更低

工業地:3%起,現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲

林地山坡地:3%起,如屬保育區或保護基本銀行不會承作

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土地貸款的好處?
一般來說辦理房屋土地貸款通常只能夠貸款到市價的5~7成

視每個人情況不一定。假如您辦理二胎土地貸款

就能夠運用剩下來的3~5成貸款額度,

達到運用房屋價值,靈活的運用資金

完成您的投資理想不因此中斷,

二胎土地貸款流程相對於銀行土地貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。

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靈活性:符合法律相關規定,就可以承做。但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保。

簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡,不像銀行一樣需要提供許多證明。

快速性:這是二胎貸款最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。 

 

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